Valor catastral de viviendas IBI / ITP -Ayuda-

Buenas tardes,

Estoy interesado en las viviendas del Santander a 65.000 Euros, pero me gustaría conocer el valor catastral de un piso de 2 dormitorios en el barrio para ver que luego en el ITP no me van a girar una "paralela" por el descuento. (Una cosa es el valor de venta y otro lo que hacienda diga que vale).

¿Alguien es tan amable de mirar su recibo de IBI y comentarme en cuanto está el valor catastral de los pisos del residencial?

Gracias de antemano.

El ITP se paga en función del valor de tasación de la vivienda o en función del precio de compraventa.

Gracias Pitufa, pero en Hacienda me han contado otra cosa (Seseña).
Se paga el 7% de uno de los dos conceptos que tu dices, y liquidas.
En un segundo tiempo (el temido), hacienda local hace su cálculo en base a una fórmula que era aprox. valor catastral * 1,88 (coeficiente) y sobre eso, aplica el 7%.

Si cuadra con lo tuyo, OK. Si no cuadra, échate a temblar y te giran una paralela. De ahí que me interese saber el valor catastral del piso de 2 dormitorios, para ahorrarme sustos futuros. (Que para ser correcto, debería rondar los 37.000 Euros).

OJO!!! no digo que valgan 37.000 Euros (compraría por 69.000 o 65.000) sino que, a efectos del ITP se toma como valor mínimo el valor catastral * 1,88 y esto debería cuadrar con el precio de compra.

Gracias!

Pues lo siento,Marcos76, pero no tengo ni idea del valor catastral de uno de 2. Pensé que querías saber cuánto pagarías de ITP, de ahí mi respuesta. Un saludo y suete!

¿Hay viviendas por 65.000€? ¿No eran de 89.000€?

Antes de ayer ví el anuncio, con ese precio, por la entrada de la ITV.
Están que lo tiran estos del Santander. Muy malas condiciones hipotecarias tienen que dar, para que muchos de los que están de alquiler, no puedan optar a comprar un piso en la zona nueva. Con esos precios, o te obligan a financiar con diferenciales altos, o mucha gente va a poder comprar sin necesidad de financiación. Esperemos que esto no atraiga a especuladores, aunque con la mala fama que nos dan los medios de comunicación, me extrañaría.

A este paso van a pagar porque la gente se los quede!! qué barbaridad!! bueno, yo soy positivo. Que vendan todos los que puedan a ese precio cuanto antes para que se llene esa zona y seamos más.

Marcos 76 has dado en el clavo, estoy sobre la pista de cierta información imprescindible para poder completar un comentario riguroso sobre este asunto. Sobre todo, cuando resulta que el pocero no dio los pisos en dación de pago como se venia sosteniendo hasta ahora , si no que se los vendió a los bancos, esta cuestión no es baladí por que afecta en las segundas transmisiones . Por otro lado estoy contigo las probabilidades de que hacienda a la vuelta de tres años les plante una paralela es bastante alta. De hecho ya se han dado casos similares, cuento el que conozco, vía paralela por comprar un local por debajo del valor a las tablas de hacienda, como consecuencia tres años después, revisión inspectora sobre esa compraventa y su minús valoración sobre el valor mínimo de dichas tablas de hacienda total a pagar 24.000 euros. El valor catastral en su ultima revisión subió estos porcentajes de ponderación no se guían por los precios de mercado estar atentos para evitar luego sorpresas. Cualquiera sabe cuales son las razones o motivos inconfesables de algunas entidades para vender muy por debajo e incluso perdiendo bastante dinero, esto es lo que yo sospecho cuando pueda conseguir solo un dato de la venta pocero& entidad podré argumentarlo mejor, pero esto es misión casi imposible.

Gracias

Con la nueva reforma financiera, al declarar todos los activos inmobiliarios en sus balances al valor real, tendrán más flexibilidad para bajar los precios de venta. Esto añadido a que les hace falta soltar lastre y pillar dinero es la explicación de que estén tan bajos esos precios.

Menuda casualidad a esto me refiero.

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/02/09/suvivienda/1328775020.html

Gracias

Yo compré para vivir y estoy contento a pesar de todo. ¿Que si me tuviera que comprar un piso ahora mismo no lo haría aquí? Pues seguramente no porque ahora hay una amplitud de ofertas que podrían interesarme más por distancia al trabajo más que otra cosa. Así que seguramente hubiera gastado lo mismo que en mi piso de Seseña, pero hubiera estado en Pinto o en Getafe.

Eso no quita para que pique un poco ver como algo por lo que pagaste "X" está a mitad de precio, pero tampoco me quita el sueño. Lo que me interesa es que se llene de gente y cada vez se parezca más a una ciudad y será cuando las carencias que hay vayan enmendándose.

Por precaución y con el fin de evitar sorpresas futuras desagradables, como pueda ser una inspección tributaria paralela por la compra venta ( Estos supuestos, se han dado ya y con precios de 120.000 e) . Recomiendo hacer una consulta vinculante a Hacienda, por comprar la vivienda por debajo de las propias tablas y tasaciones de la agencia tributaria. Una cosa son los motivos inconfesables de una entidad financiera por querer quitarse los inmuebles, tras tres o cuatro años cerrados y con un coste de provisionamiento ante el Banco de España elevadisimo y otro muy distinto el precio tasado por la Agencia Tributaria.

Gracias

Gracias Us2, pero tampoco es dar pistas a hacienda y decirle... "oye, que espero tu paralela impaciente" ;-). Por ello que me interesa conocer el valor catastral (factor X) de los pisos allí. Se aplica el X*1,88 y de allí el 7% (Creo que no es necesaria consulta vinculante). Lo único que para aplicar la fórmula, me hace falta saber el valor X -valor catastral de un piso medio en el quiñón- y no hay forma de conseguirlo.

No es que la esperes, es que la vas a tener. El valor catastral va desde 69.000.e a 78.800.e dependiendo del tipo de vivienda. No me acuerdo si ya tiene incluido el valor catastral del suelo que seria entorno a 13.000 e. más, si no lo tuviese incorporado.

Gracias

Ese dato es el que buscaba. Gracias! por la info, aunque no es muy buena para mí. Según mis cálculos entonces, podría recibir -o no- una paralela de 4200 a 5900 Euros por el piso de dos dormitorios. Ufff... espero que no llegue y se queden con el valor que pagaré que es el de la escritura pública. Y si me llega, a tirar de abogado, que en los foros ponen que se ganan todos estos recursos de paralelas de ITP.
Gracias de nuevo.

Madre mia .... no se que pensar, estamos mirando el comprar estas viviendas pero por lo que estamos leyendo esto asusta, he de reconocer que no estoy muy puesta en lo que comentais pero me gustaria saber por que futuros sustos con hacienda.

A ver si me podeis informar donde debo ir para no padecer sustos futuros.

Gracias.