Índice
Hola, vecin@s, buenos días:
Tal y como os hemos comunidado en algún anterior mensaje, hemos conseguido obetener la versión de Onde 2000, en cuanto al motivo por el que se rompieron las negociaciones para la firma del Convenio entre éstos y el Ayuntamiento que tenía como motivo principal que los problemas de nuestro barrio quedaran solucionados.
Esta es la información que hemos obtenido:
En la actualidad nos encontramos en un momento muy importante para nuestro Residencial, pues es conocido por todos nuestra preocupación en cuanto al mantenimiento del mismo.
Como sabemos, recientemente han existido conversaciones entre el Agente Urbanizador y el Ayuntamiento de Seseña, que trataron de firmar un convenio entre las partes para buscar una solución.
Como el otro día en la Asamblea, pudimos escuchar las explicaciones (o la falta de ellas) por parte del Alcalde, en cuanto al por qué finalmente éste documento no ha sido firmado, hemos tenido la oportunidad de contrastar ésta información con la otra parte implicada, la cual os detallamos a continuación.
El pasado día 5 de abril de 2010 (fecha en la que ya se habían cerrado los acuerdos y sólo quedaba plasmarlos en papel) firma el Ayuntamiento diligencia de embargo de bienes inmuebles que afectan a todas las parcelas de Onde 2000 del PAU “El Quiñon”. Este documento de registro tiene salida 7 de abril.
Pues bien el día 12 de abril mediante correo electrónico se envía desde el Ayuntamiento a la Constructora el borrador del convenio (el cual por cierto dista años luz de lo que se había pactado en numerosas reuniones anteriores) y o observando la redacción del mismo, se encuentran cuestiones que no se alcanza a comprender. Como que no el Agente Urbanizador no podría entregar como garantías, sus parcelas del Quiñon, por las obras pendientes de ejecutar. Cuando esto es absolutamente legal y así se había estado haciendo durante los primeros 5 años del anterior convenio. Claro, posteriormente se comprendió que tomaran ésta iniciativa y el por qué.
El día 13 de abril, se comunica por parte de Onde 2000 al oficial del Ayuntamiento, que lo recogido en el documento no se ajusta para nada a lo acordado, que no es una cuestión de matices y así no lo iban a firmar. El día 14 de abril se recibe en la constructora la carta del Ayuntamiento con fecha 5 de abril con la diligencia de embargo de las fincas del Quiñón. Para que os hagáis una idea, imagínate que estas intentando arreglar tu hipoteca con el banco y cuando te crees que has llegado a un acuerdo con ellos, y te pasan un borrador de la nueva escritura de préstamo y tu les dices esto no es lo hablado, bueno da igual hace una semana ya hicimos el embargo de tu casa.
Otro aspecto totalmente fundamental para Onde 2000 y así se acordó, era que se tramitaran las certificaciones de importe más elevado, para poder cobrar las obras al resto de propietarios de suelo y que llevan paralizadas en el Ayuntamiento 2 años ( a Hispánica le han tramitado todas, sin ningún problema y como marca la Ley, él se ampara en que como el proyecto de Reparcelacion esta anulado parcialmente por una sentencia, las certificaciones de Onde no las tramita, pero usa el doble rasero porque una misma sentencia afecta a dos empresas de distinta manera y tan desigual , a Hispánica sí, pero a Onde, no)
Para dejarlo más claro, lo único a lo que se compromete con respecto a este asunto dice así:
“Por otro lado ONDE 2000, S.L. autoriza al Ayuntamiento de Seseña a poder compensar las deudas que esta mercantil y PROMOCIONES DEL SAZ 2000, S.L. tengan con el Ayuntamiento, con los pagos que en virtud del artículo 53 y 115 del TRLOTAU, deban de realizar los propietarios de parcelas del Quiñón, respecto de las cargas de urbanización de dicho PAU. Dicha autorización para compensar será formalizada por ONDE 2000, S.L. en escritura pública”. No dice cuando las va a tramitar, ni si las aprueba, ni nada. Eso si, el día que vayas a cobrar yo el primero.
Otro de los asuntos era la concesión de las LPO (licencias de primera ocupación) de los bloques propiedad de los bancos. Se pactó que darían ésta licencias en el momento de la firma de este convenio, en unidad de acto. Esto se pactó así por la falta de desconfianza que había entre los bancos, constructora, e inmobiliarias en cuanto a la concesión de las licencias…
Ahora bien, para que se concedieran estas licencias, estaban sujetas a una especie de “prebendas” que se debían cumplir. Como era poner todos los contenedores de basuras y residuos (la normativa aplicable no lo contempla) aun así se aceptó. Total, para que a los 2 meses se los acabe llevando el Ayto. para ponerlos en otras calles del Municipio, porque… el barrio no estará recepcionado… para lo que quieren, porque los cubos de basura, bien que consideran que son de su propiedad y se los llevan cómo ya hicieran en la primera fase… dejándonos con insuficientes cubos, tanto es así, que posteriormente a retirarlos, tuvieron que volver a traerlos, no todos, algunos…
También se aceptó por parte de Onde 2000 la retirada de los pleitos que en éstos momentos pesan sobre el Ayto. de Seseña y sobre su Alcalde. Además, esto es demostrable, ya que éste aspecto, ya que era de gran interés para el Consistorio, sí que aparece reflejado en el convenio, sin embargo, en lo referente a las LPO esto es lo que pone. Y estos son sus únicos compromiso”
VII.- El Ayuntamiento de Seseña, se compromete mediante el presente convenio a realizar las siguientes actuaciones:
• El Ayuntamiento de Seseña se compromete a tramitar cuantas modificaciones sean necesarias realizar en el ámbito de la actuación El Quiñón (PP, PEI, PU, PR, etc.).
• Tramitar la concesión de licencias de primera ocupación de los edificios construidos en las parcelas 28.1, 28.2, 23.1, 23.2, 22.1, 22.2, 17 y 18. Dichas licencias se ajustarán conforme al acto reglado que es, a los trámites y requisitos legalmente establecidos.
• Previas las comprobaciones e informes preceptivos y a la vista del anteproyecto de informe del Tribunal de Cuentas, el Ayuntamiento tramitará expediente de recepción de las obras de urbanización de la primera fase establecida en el Plan de Etapas del proyecto de urbanización de fecha enero de 2004, en el segundo semestre del ejercicio 2.011.
VIII.- El Ayuntamiento de Seseña y ONDE 2000, S.L. establecen que una vez formalizado el texto definitivo del convenio tras su ratificación por el Pleno de la Corporación, y la emisión de los informes técnicos y jurídicos oportunos, el Ayuntamiento concederá las licencias de primera ocupación una vez presentadas las garantías señaladas en el presente convenio, abonados los importes señalados en la cláusula 3ª, presentada la escritura realizada ante notario autorizando al Ayuntamiento a detraer de las certificaciones de obras el resto de la deuda pendiente de abono, acreditada la presentación en los Juzgados de lo Contencioso Administrativo o en el Ayuntamiento de los desistimientos de los procedimientos judiciales y/o administrativos señalados en la cláusula VI, e instalados los contenedores de residuos señalados igualmente en la cláusula VI.
Ya está. Esto es todo a lo que se compromete el ayuntamiento: A que tramitará, el Ayuntamiento realizará……. Realmente es su obligación legal.
Vamos, que por lo que nos cuentan, parece que lo único que le importa al Ayuntamiento es recibir el dinero, y que les quiten las querellas…
A ver… si según el convenio, está dispuesto a entregar las Licencias de las parcelas que se encuentran terminadas (aunque cerradas) porqué no las entrega ya?? Ellos son los dirigentes de éste municipio y resulta que para entregar las licencias QUE ES SU OBLIGACIÓN, sólo lo hacen ¿si les entregan algo a cambio? Creo que no lo entiendo. En su momento nos dijeron que ésas Licencias no se entregaban porque no había agua para las mismas … ah! Vale! Pero si te digo que te voy a pagar “X” dinero y que te quito las querellas… Anda!! Entonces, resulta que ¿ya si hay agua?? Aunque tampoco se puede asegurar que éste hecho haya cambiado ya que, aunque Aqualia decía que sí que había agua suficiente, desde el consistorio, decían que estaba reservada para otras viviendas que lo habían solicitado antes… (¿?)
Por supuesto, la información aquí redactada, se encuentra soportada y justificada documentalmente.
Tal y como os hemos comunidado en algún anterior mensaje, hemos conseguido obetener la versión de Onde 2000, en cuanto al motivo por el que se rompieron las negociaciones para la firma del Convenio entre éstos y el Ayuntamiento que tenía como motivo principal que los problemas de nuestro barrio quedaran solucionados.
Esta es la información que hemos obtenido:
En la actualidad nos encontramos en un momento muy importante para nuestro Residencial, pues es conocido por todos nuestra preocupación en cuanto al mantenimiento del mismo.
Como sabemos, recientemente han existido conversaciones entre el Agente Urbanizador y el Ayuntamiento de Seseña, que trataron de firmar un convenio entre las partes para buscar una solución.
Como el otro día en la Asamblea, pudimos escuchar las explicaciones (o la falta de ellas) por parte del Alcalde, en cuanto al por qué finalmente éste documento no ha sido firmado, hemos tenido la oportunidad de contrastar ésta información con la otra parte implicada, la cual os detallamos a continuación.
El pasado día 5 de abril de 2010 (fecha en la que ya se habían cerrado los acuerdos y sólo quedaba plasmarlos en papel) firma el Ayuntamiento diligencia de embargo de bienes inmuebles que afectan a todas las parcelas de Onde 2000 del PAU “El Quiñon”. Este documento de registro tiene salida 7 de abril.
Pues bien el día 12 de abril mediante correo electrónico se envía desde el Ayuntamiento a la Constructora el borrador del convenio (el cual por cierto dista años luz de lo que se había pactado en numerosas reuniones anteriores) y o observando la redacción del mismo, se encuentran cuestiones que no se alcanza a comprender. Como que no el Agente Urbanizador no podría entregar como garantías, sus parcelas del Quiñon, por las obras pendientes de ejecutar. Cuando esto es absolutamente legal y así se había estado haciendo durante los primeros 5 años del anterior convenio. Claro, posteriormente se comprendió que tomaran ésta iniciativa y el por qué.
El día 13 de abril, se comunica por parte de Onde 2000 al oficial del Ayuntamiento, que lo recogido en el documento no se ajusta para nada a lo acordado, que no es una cuestión de matices y así no lo iban a firmar. El día 14 de abril se recibe en la constructora la carta del Ayuntamiento con fecha 5 de abril con la diligencia de embargo de las fincas del Quiñón. Para que os hagáis una idea, imagínate que estas intentando arreglar tu hipoteca con el banco y cuando te crees que has llegado a un acuerdo con ellos, y te pasan un borrador de la nueva escritura de préstamo y tu les dices esto no es lo hablado, bueno da igual hace una semana ya hicimos el embargo de tu casa.
Otro aspecto totalmente fundamental para Onde 2000 y así se acordó, era que se tramitaran las certificaciones de importe más elevado, para poder cobrar las obras al resto de propietarios de suelo y que llevan paralizadas en el Ayuntamiento 2 años ( a Hispánica le han tramitado todas, sin ningún problema y como marca la Ley, él se ampara en que como el proyecto de Reparcelacion esta anulado parcialmente por una sentencia, las certificaciones de Onde no las tramita, pero usa el doble rasero porque una misma sentencia afecta a dos empresas de distinta manera y tan desigual , a Hispánica sí, pero a Onde, no)
Para dejarlo más claro, lo único a lo que se compromete con respecto a este asunto dice así:
“Por otro lado ONDE 2000, S.L. autoriza al Ayuntamiento de Seseña a poder compensar las deudas que esta mercantil y PROMOCIONES DEL SAZ 2000, S.L. tengan con el Ayuntamiento, con los pagos que en virtud del artículo 53 y 115 del TRLOTAU, deban de realizar los propietarios de parcelas del Quiñón, respecto de las cargas de urbanización de dicho PAU. Dicha autorización para compensar será formalizada por ONDE 2000, S.L. en escritura pública”. No dice cuando las va a tramitar, ni si las aprueba, ni nada. Eso si, el día que vayas a cobrar yo el primero.
Otro de los asuntos era la concesión de las LPO (licencias de primera ocupación) de los bloques propiedad de los bancos. Se pactó que darían ésta licencias en el momento de la firma de este convenio, en unidad de acto. Esto se pactó así por la falta de desconfianza que había entre los bancos, constructora, e inmobiliarias en cuanto a la concesión de las licencias…
Ahora bien, para que se concedieran estas licencias, estaban sujetas a una especie de “prebendas” que se debían cumplir. Como era poner todos los contenedores de basuras y residuos (la normativa aplicable no lo contempla) aun así se aceptó. Total, para que a los 2 meses se los acabe llevando el Ayto. para ponerlos en otras calles del Municipio, porque… el barrio no estará recepcionado… para lo que quieren, porque los cubos de basura, bien que consideran que son de su propiedad y se los llevan cómo ya hicieran en la primera fase… dejándonos con insuficientes cubos, tanto es así, que posteriormente a retirarlos, tuvieron que volver a traerlos, no todos, algunos…
También se aceptó por parte de Onde 2000 la retirada de los pleitos que en éstos momentos pesan sobre el Ayto. de Seseña y sobre su Alcalde. Además, esto es demostrable, ya que éste aspecto, ya que era de gran interés para el Consistorio, sí que aparece reflejado en el convenio, sin embargo, en lo referente a las LPO esto es lo que pone. Y estos son sus únicos compromiso”
VII.- El Ayuntamiento de Seseña, se compromete mediante el presente convenio a realizar las siguientes actuaciones:
• El Ayuntamiento de Seseña se compromete a tramitar cuantas modificaciones sean necesarias realizar en el ámbito de la actuación El Quiñón (PP, PEI, PU, PR, etc.).
• Tramitar la concesión de licencias de primera ocupación de los edificios construidos en las parcelas 28.1, 28.2, 23.1, 23.2, 22.1, 22.2, 17 y 18. Dichas licencias se ajustarán conforme al acto reglado que es, a los trámites y requisitos legalmente establecidos.
• Previas las comprobaciones e informes preceptivos y a la vista del anteproyecto de informe del Tribunal de Cuentas, el Ayuntamiento tramitará expediente de recepción de las obras de urbanización de la primera fase establecida en el Plan de Etapas del proyecto de urbanización de fecha enero de 2004, en el segundo semestre del ejercicio 2.011.
VIII.- El Ayuntamiento de Seseña y ONDE 2000, S.L. establecen que una vez formalizado el texto definitivo del convenio tras su ratificación por el Pleno de la Corporación, y la emisión de los informes técnicos y jurídicos oportunos, el Ayuntamiento concederá las licencias de primera ocupación una vez presentadas las garantías señaladas en el presente convenio, abonados los importes señalados en la cláusula 3ª, presentada la escritura realizada ante notario autorizando al Ayuntamiento a detraer de las certificaciones de obras el resto de la deuda pendiente de abono, acreditada la presentación en los Juzgados de lo Contencioso Administrativo o en el Ayuntamiento de los desistimientos de los procedimientos judiciales y/o administrativos señalados en la cláusula VI, e instalados los contenedores de residuos señalados igualmente en la cláusula VI.
Ya está. Esto es todo a lo que se compromete el ayuntamiento: A que tramitará, el Ayuntamiento realizará……. Realmente es su obligación legal.
Vamos, que por lo que nos cuentan, parece que lo único que le importa al Ayuntamiento es recibir el dinero, y que les quiten las querellas…
A ver… si según el convenio, está dispuesto a entregar las Licencias de las parcelas que se encuentran terminadas (aunque cerradas) porqué no las entrega ya?? Ellos son los dirigentes de éste municipio y resulta que para entregar las licencias QUE ES SU OBLIGACIÓN, sólo lo hacen ¿si les entregan algo a cambio? Creo que no lo entiendo. En su momento nos dijeron que ésas Licencias no se entregaban porque no había agua para las mismas … ah! Vale! Pero si te digo que te voy a pagar “X” dinero y que te quito las querellas… Anda!! Entonces, resulta que ¿ya si hay agua?? Aunque tampoco se puede asegurar que éste hecho haya cambiado ya que, aunque Aqualia decía que sí que había agua suficiente, desde el consistorio, decían que estaba reservada para otras viviendas que lo habían solicitado antes… (¿?)
Por supuesto, la información aquí redactada, se encuentra soportada y justificada documentalmente.
