gastos notariales

Hola!!
he comprado un piso por 67800 euros de 2 dormitorios y el tema de los gastos me trae de cabeza.
En solvia me dijeron que necesitaba una provisón de gastos del 13,5 al 14% lo que supondría unos 9500 euros (iva incluido) por lo que los gastos notariales serian de 2720. He llamado al notario y me confirma que serian unos 4200 euros. ¿Alguien que haya escriturado recientemente sabría decirme que gastos serían?

camlost escribió:Hola!!
he comprado un piso por 67800 euros de 2 dormitorios y el tema de los gastos me trae de cabeza.
En solvia me dijeron que necesitaba una provisón de gastos del 13,5 al 14% lo que supondría unos 9500 euros (iva incluido) por lo que los gastos notariales serian de 2720. He llamado al notario y me confirma que serian unos 4200 euros. ¿Alguien que haya escriturado recientemente sabría decirme que gastos serían?

Un 10% de la compra

pero el 10% sería el iva no? aparte serían los gastos de compraventa y de hipoteca que es donde tengo la duda

Los gastos de notaria por una vivienda de esa cantidad son aprox de 260 euros por la compraventa y unos 180 euros por la hipoteca (si financias todo con hipoteca)

A eso le tienes que sumar los impuestos que en el caso de que sea de segunda mano es del 8 % (Transmisiones Patrimoniales) y si es de primera mano del 10% (IVA) del valor de compra (sin perjuicio de complementarias porque Hacienda entienda que el valor real es superior al escriturado). En los pisos de Altamira se pagaba como Transmisiones Patrimoniales (al 7% los que compramos antes de agosto de 2012 y al 8 los que compraron después) y en los de la CAM pagais por IVA (que desde el 1 de enero de 2013 es del 10%)

A eso le debes añadir los gastos de registro que son unos 115 euros por inscribir la compraventa y unos 80 por inscribir la hipoteca

Y por último los gastos de tasación que suelen rondar los 250 euros y los de gestoria que son los que acuerdes con la gestoria (yo lo llevé personalmente al Registro y me ahorré dicho gasto) pero que no deberia de ser superior normalmente a 500 euros por todo

No puede ser solo eso, mira lo que me piden:

Gastos compraventa:  Iva..............6782
                              ITP..............     0
                              IAJD............ 811,11
                              Notario........ 456,32
                              Registro....... 261,90
                              Gestión........ 818,60

Gastos y comisiones hipoteca: IAJD..............844,11
                                         Tasación........ 261,00
                                         Notario.......... 544,96
                                         Registro......... 301,03
                                         Gestión.......... 320,76

TOTAL:  10931,93  y quitando el IVA sería 4151,93 euros.

Por favor decidme si a alguien se le ha cobrado estos precios aproximados en gastos porque a mi me parecen una pasada.

La verdad es que que te quieran cobrar más de 1000 euros por gastos de gestión es una pasada. A mi me querían meter 300 euros y ya estaba escandalizado....

En cuanto a AJD (que olvidé en mi post) es compatible con IVA en transmisión de vivienda nueva (las de la CAM las venden como viviendas nuevas) pero tengo entendido que la cuota variable (la fija es el timbre de la escritura) era de aprox el 0,5%

Ya te digo que es una pasada pero por lo que veo no puedo hacer nada, o pago esos 4000 eurazos o adios muy buenas no??

Hola chicos, alguien podría decirme si en realidad hay que pagar todos esos gastos por duplicado?.

Por qué en realidad  hay que pagar dos veces notaria, dos veces hacienda, dos veces registro y dos veces gestión?

Es en realidad así como hay que hacerlo?

Es que a mi parecer es un abuso, todos esos gastos te suman 6000 euros.

Es en realidad así como hay que hacer las compras de los pisos?

unos gastos son por la compraventa y los otros por la hipoteca

Son pisos muy pero que muy buenos. Asi que merece la pena.
Un saludo a todos