Nota simple y Clausulas de Escrituracion

Hola,
Tengo una duda sobre la nota simple y la escrituracion de la compraventa de un piso:
En la Nota Simple aparece que se halla gravada por unos reglamentos para la Mancomunidad de vecinos de la urbanizacion, que consta de todas las parcelas que componen el Quiñon y se ennumeran las directrices que rigen esa mancomunidad. He preguntado y me han comentado que las funciones de la mancomunidad han sido delegadas en el ayuntamiento. Alguien tiene documentacion de cuando se hiz esto y en que terminos? Imagino que habra documentacion al respecto
En la escritura de compraventa me han comentado que se pretende que el comprador renuncie al derecho de exigir al vendedor solucionar los vicios ocultos, pero la comercializadora siempre ha dicho que los vicios ocultos se reparan por ley. Alguien que haya escriturado recientemente puede aportar su experiencia.
Grcs,

Buenos días, vamos por partes, lo que te comentan de que han sido delegadas al ayuntamiento creo que se refiere a la recepción de la urbanización que se llevo a cabo cuando fue elegido el pp en seseña y eso implica que el mantenimiento de los servicio de la urbanización (como la luz, la limpieza...) los tiene que llevar a cabo el ayuntamiento y no la constructora como ocurria antes.
Por otro lado por lo que le dijeron a mi hermana cuando compro el piso en la zona nueva a lo que renuncias no es a los vicios ocultos, sino a los visibles, a lo que llamamos "desperfectos" (desconchones en la pared, suelo mal puesto, pintura en mal estado, que falte algún mueble o electrodoméstico...) Es decir, si tu ves el piso y el suelo está mal por ejemplo, a lo que renuncias es a la obligación de que te lo entreguen con el suelo cambiado, te lo quedas tal y como lo ves. Los vicios ocultos no pueden negarse a arreglarlos porque está reconocido por ley...

Hola:
Sobre lo de la nota simple no puedo opinar porque no lo sé.
Sobre el tema de las escrituras, a mi me lo explicaron como ha dicho YANIRE. Por ejemplo, yo vi un piso donde la pintura del pasillo y del salón estaba totalmente levantada. Eso no se arregla porque según me dijeron a mi eso es un desperfecto debido al tiempo que los pisos llevaban cerrados.

Olaaa!
Aver e estado ablando con un abogado y dice q la casa tiene cargas ya que en la nota simple pone q la ipoteca se abrio x 200000euros y no esta cancelada! Me podeis ayudar xfiiii

alnur no te preocupes,eso lo pone en la mayoria..en mi caso ponia igual y el banco horas previas a mi firma cancelo la hipoteca pendiente y la dejo libre de cargas.Asi que no te preocupes,eso si asesorate bien como hize yo.Un saludo.

Si as ablado cn algun abogado..algo mas q debamos saber????

mariquita, pero si tu has firmado que renuncias a reclamar al comprador por vicios ocultos(circuito electrico, calefaccion, fontaneria) aunque la ley los reconozca, que prevalece? En tu caso -o casos de otros, bienvenidos para aclarar este tema que puede encarecer los pisos si hay vicios ocultos y no los reparan-, has tenido que dar parte de algun vicio oculto y te lo han reparado tras haber renunciado?

Nosotros firmamos el viernes y nos explico la chica de postventa en la misma notaria que lo que no nos cubren son daños esteticos, pero para cualquier problema con las instalaciones nos entrego una hojita para apuntarlo y nos dijo que tenemos seis meses para comunicarselo.

Y esa hojita para los dañis te la da junto al contrato de venta??? Es decir, queda refejado en algun sitio que ellos se hacen responsables de esos daños durante ese tiempo????
Es que. omo dicen, si renuncias a lo mejor luego ellos podrian negarse no????

Esa hojita t la dan el dia que escrituras aparte, pero en ningun momento firmas que renuncies a daños en las instalaciones, lo que si te dejan muy clato es que si la pared esta un poquito despintada o el suelo un poco rozado ni te molestes en pedir que lo areglen porque eso es lo que no cubren ellos.

En la escritura te detallara los daños que puedes o no puedes reclamar? Quiero decir viene algun apartado que diga, p.ej: despintado en pared no cubierto, boquete en la pared cubierto?
A mi lo que me han comentado es que en la escritura pone que renuncias a los derechos de saneamientos por ley de vicios ocultos fisicos y juridicos. Y esto aparentemente es lo de las reparaciones de instalaciones, si tuviesen algun problema, poder pedir que te lo reparen. Lo de vicios ocultos juridicos la verdad es que no se a que se refiere.
Si tienes las escrituras a mano y nos puedes informar sobre las 2 cosas de arriba, Dianibris.

yo entiendo que los vicios ocultos lo cubre la poliza de seguros que nos entregaros

Te dan una poliza de seguros de la vivienda al escriturar o es la del seguro decenal? Y para cuanto tiempo es valida?
Sabes si te cubre lo de los vicios ocultos juridicos? a mi eso es lo que me tiene mas mosca porque no se muy bien en que consiste.

A ver la escritura aun no la tengo, pero esta mañana he recogido la copia simple en el notario y si que hay un apartado en el que renuncias a que te arreglen los vicios ocultos, pone que no emprenderas acciones legales contra ellos si no te lo arreglan, asi que teoricamente no estarian obligados a reparar nada pero como ya puse en un post anterior la chica de postventa te entrega una hoja y te explica que si son daños en instalaciones si que se van a ocupar de arreglarlo si es en los 6 meses siguientes a la compra. Que luego te pongan pegas o no ya no lo se porque nosotros aun no hemos encontrado nada mal en la casa.

Grcs, dianibiris y enhorabuena por vuestra casita nueva.
Entonces imagino que no habra problema de los de los arreglos si al dar los altas de luz y todo eso hay algun fallo. Y el banco con el que hiciste la hipoteca no te puso problemas por tener eso en la escritura? A mi no me han puesto muy buena cara cuando lo he comentado.

He hablado con los de la hipoteca, y me dicen que a ver si les puedo dar exactamente lo que pone pues puede tener mas o menos importancia segun como se ponga. dianibiris, ¿puedes copiar exactacmente el trozo donde ponga lo de que renuncias a que arreglen los vicios ocultos y que no podrias emprender acciones legales? ¿Te pone tambien lo de los juridicos? Grcs
Si alguien tien vicios ocultos y ha informado ¿sabeis que tiempos suelen dar para reparar? Grcs